995 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 126 800 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 190 m² · constr. 1979 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 900 $
Rôle antérieur 1 153 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853362466170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00320500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 600 $
Valeur bâtiment
846 300 $
Rôle antérieur
1 153 900 $
ID provincial
66087853362466170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 88 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 278 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −43 462 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 315 977 $ Poids 80 % |
| 2 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 656 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 545 $ Poids 79 % |
| 3 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 807 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 888 414 $ Poids 71 % |
| 4 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 306 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +38 399 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 720 557 $ Poids 69 % |
| 5 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 634 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 1 022 080 $ Poids 59 % |
| 6 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 652 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +54 961 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 270 284 $ Poids 57 % |
| 7 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 618 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 920 131 $ Poids 56 % |
| 8 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 772 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 964 014 $ Poids 54 % |
| 9 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 420 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 086 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 845 914 $ Poids 50 % |
| 10 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 560 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +61 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 968 $ Poids 50 % |
| 11 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 356 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 834 692 $ Poids 50 % |
| 12 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 851 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 389 988 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.