985 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 060 800 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 193,3 m² · constr. 1973 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 000 $
Rôle antérieur 969 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853362676050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00320400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 800 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
969 900 $
ID provincial
66087853362676050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 299 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −33 362 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 288 578 $ Poids 82 % |
| 2 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 660 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 163 658 $ Poids 78 % |
| 3 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 813 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 879 954 $ Poids 70 % |
| 4 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 304 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +44 641 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 707 539 $ Poids 66 % |
| 5 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 636 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −89 910 $ | 1 000 794 $ Poids 58 % |
| 6 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 422 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 084 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 824 041 $ Poids 57 % |
| 7 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 622 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 919 083 $ Poids 55 % |
| 8 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 635 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +64 764 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 280 087 $ Poids 55 % |
| 9 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 780 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 958 870 $ Poids 53 % |
| 10 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 351 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +45 603 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 819 909 $ Poids 47 % |
| 11 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 582 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +70 323 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 991 829 $ Poids 47 % |
| 12 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 791 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +51 280 $ | 782 420 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.