962 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
951 400 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 222,6 m² · constr. 1860 · terrain 1 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 800 $
Rôle antérieur 929 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853362880490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
726 000 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
929 000 $
ID provincial
66087853362880490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 417
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 81 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 481 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 857 338 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 334 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +56 317 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 297 007 $ Poids 77 % |
| 3 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 693 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 280 907 $ Poids 73 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 757 204 $ Poids 56 % |
| 5 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 719 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 530 $ Poids 54 % |
| 6 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 874 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +68 300 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 803 019 $ Poids 47 % |
| 7 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 666 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −52 727 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 713 682 $ Poids 42 % |
| 8 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −31 876 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 796 905 $ Poids 40 % |
| 9 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 695 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +86 320 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 067 914 $ Poids 40 % |
| 10 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 681 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +64 583 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 831 340 $ Poids 39 % |
| 11 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 229 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −87 400 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 050 367 $ Poids 38 % |
| 12 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 841 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +70 170 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 870 969 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.