149 Avenue LEPAGE · Dorval
Valeur estimée
1 597 200 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 329,6 m² · constr. 2005 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 616 300 $
Rôle antérieur 1 346 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853363309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00298200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
1 204 100 $
Rôle antérieur
1 346 900 $
ID provincial
66087853363309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 324 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −21 850 $ · Ajust. âge +118 180 $ | 1 405 962 $ Poids 68 % |
| 2 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 178 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +117 429 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 639 016 $ Poids 59 % |
| 3 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 854 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +70 282 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 099 843 $ Poids 49 % |
| 4 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 1 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 898 554 $ Poids 48 % |
| 5 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 402 629 $ Poids 40 % |
| 6 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −113 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 150 213 $ Poids 29 % |
| 7 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 540 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 021 643 $ Poids 25 % |
| 8 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +107 353 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 236 713 $ Poids 21 % |
| 9 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +85 946 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 308 615 $ Poids 18 % |
| 10 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 567 296 $ Poids 16 % |
| 11 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +98 927 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 302 098 $ Poids 9 % |
| 12 | 231, Avenue Clement, Dorval 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 943 $/m²) 271,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +85 063 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 154 548 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.