141-145 Avenue LEPAGE · Dorval
Valeur estimée
857 900 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 190,7 m² · constr. 1925 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 200 $
Rôle antérieur 685 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853363337950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00298100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
685 100 $
ID provincial
66087853363337950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 73 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 537 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 802 $ Poids 84 % |
| 2 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 265 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −41 320 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 199 370 $ Poids 81 % |
| 3 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 690 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 739 312 $ Poids 77 % |
| 4 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 190 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +39 723 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 676 941 $ Poids 70 % |
| 5 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 514 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 983 962 $ Poids 62 % |
| 6 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 499 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 766 553 $ Poids 59 % |
| 7 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 594 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +57 040 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 068 563 $ Poids 59 % |
| 8 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 658 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 802 516 $ Poids 58 % |
| 9 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 300 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 601 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 789 649 $ Poids 54 % |
| 10 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 667 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 662 663 $ Poids 51 % |
| 11 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 248 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +40 114 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 789 045 $ Poids 51 % |
| 12 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 550 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +63 318 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 921 754 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.