135 Avenue LEPAGE · Dorval
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 7 628 $/m² · 87,4 m² · constr. 1979 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 562 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853363356420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00298000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
66087853363356420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 48 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 294 $ Poids 60 % |
| 2 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 540 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −40 442 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 795 536 $ Poids 57 % |
| 3 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 153 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −37 354 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 904 $ Poids 55 % |
| 4 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 872 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 441 232 $ Poids 51 % |
| 5 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 960 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −39 244 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 711 767 $ Poids 50 % |
| 6 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge +44 688 $ | 711 701 $ Poids 48 % |
| 7 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 780 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 834 $ Poids 47 % |
| 8 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 18 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −53 182 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 977 $ Poids 46 % |
| 9 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 881 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 940 $ Poids 46 % |
| 10 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 241 $ Poids 43 % |
| 11 | 105, avenue Allard, Dorval 2024-10-03 · 398 m · Vendu 435 000 $ (4 807 $/m²) 90,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 558 809 $ Poids 37 % |
| 12 | 252, avenue Allard, Dorval 2025-03-05 · 647 m · Vendu 664 500 $ (6 672 $/m²) 99,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 006 $ · Ajust. superficie −40 697 $ · Ajust. âge +66 450 $ | 779 258 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.