131 Avenue LEPAGE · Dorval
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 6 833 $/m² · 104,5 m² · constr. 1943 · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 400 $
Rôle antérieur 592 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853363394610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00297900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 800 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
66087853363394610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
553 750 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 54 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 170 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 522 237 $ Poids 87 % |
| 2 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 0 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 85 % |
| 3 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 548 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 751 050 $ Poids 72 % |
| 4 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 539 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −27 493 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 586 438 $ Poids 70 % |
| 5 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 976 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 672 247 $ Poids 62 % |
| 6 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 896 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 293 648 $ Poids 60 % |
| 7 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 353 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −38 117 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 745 923 $ Poids 55 % |
| 8 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 726 682 $ Poids 53 % |
| 9 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 713 128 $ Poids 51 % |
| 10 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 509 044 $ Poids 49 % |
| 11 | 332, ave. Allard, Dorval 2025-06-18 · 866 m · Vendu 699 900 $ (6 445 $/m²) 108,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge −31 495 $ | 712 988 $ Poids 49 % |
| 12 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +32 395 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 659 814 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.