125 Avenue LEPAGE · Dorval
Valeur estimée
779 400 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 156 m² · constr. 1943 · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 643 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853363422670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00297800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 100 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
643 300 $
ID provincial
66087853363422670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 570 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 575 657 $ Poids 84 % |
| 2 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 240 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 611 304 $ Poids 75 % |
| 3 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 458 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +52 827 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 841 905 $ Poids 67 % |
| 4 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 676 983 $ Poids 61 % |
| 5 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 555 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 828 259 $ Poids 59 % |
| 6 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 614 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −46 048 $ · Ajust. âge −35 665 $ | 1 031 710 $ Poids 58 % |
| 7 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 916 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 347 680 $ Poids 54 % |
| 8 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 954 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 765 $ Poids 51 % |
| 9 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 471 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +90 358 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 791 699 $ Poids 50 % |
| 10 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 293 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −33 146 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 784 $ Poids 50 % |
| 11 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +46 251 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 665 521 $ Poids 49 % |
| 12 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 530 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +83 333 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 757 160 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.