119 Avenue LEPAGE · Dorval
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 6 907 $/m² · 100,4 m² · constr. 1944 · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 584 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853363460780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00297700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 800 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
584 400 $
ID provincial
66087853363460780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 211 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 514 577 $ Poids 86 % |
| 2 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 40 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 700 657 $ Poids 82 % |
| 3 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 566 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 740 010 $ Poids 74 % |
| 4 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 661 630 $ Poids 62 % |
| 5 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 931 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 289 369 $ Poids 60 % |
| 6 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 567 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −38 028 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 578 863 $ Poids 57 % |
| 7 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 645 057 $ Poids 53 % |
| 8 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 716 695 $ Poids 49 % |
| 9 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 373 492 $ Poids 49 % |
| 10 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 702 355 $ Poids 49 % |
| 11 | 252, avenue Allard, Dorval 2025-03-05 · 690 m · Vendu 664 500 $ (6 672 $/m²) 99,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 006 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 729 594 $ Poids 47 % |
| 12 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 716 587 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.