189 Avenue LEPAGE · Dorval
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 7 429 $/m² · 84,4 m² · constr. 1943 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 516 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853364109990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00298900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 700 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
66087853364109990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 41 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 988 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 340 422 $ Poids 59 % |
| 2 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 500 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −51 085 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 679 744 $ Poids 48 % |
| 3 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 915 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 175 823 $ Poids 45 % |
| 4 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 430 826 $ Poids 45 % |
| 5 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 842 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −49 482 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 603 655 $ Poids 45 % |
| 6 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 588 424 $ Poids 42 % |
| 7 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −39 954 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 587 465 $ Poids 42 % |
| 8 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 767 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 265 928 $ Poids 40 % |
| 9 | 1555, Place Bellwood, Dorval 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (8 023 $/m²) 77,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 671 420 $ Poids 38 % |
| 10 | 105, avenue Allard, Dorval 2024-10-03 · 390 m · Vendu 435 000 $ (4 807 $/m²) 90,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 518 974 $ Poids 35 % |
| 11 | 410, Avenue Allard, Dorval 2025-06-12 · 873 m · Vendu 648 000 $ (6 552 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −47 503 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 624 847 $ Poids 31 % |
| 12 | 252, avenue Allard, Dorval 2025-03-05 · 558 m · Vendu 664 500 $ (6 672 $/m²) 99,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 006 $ · Ajust. superficie −50 705 $ · Ajust. âge −29 902 $ | 672 898 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.