183-185 Avenue LEPAGE · Dorval
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 182,1 m² · constr. 1953 · terrain 637,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 619 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853364128470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00298800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 600 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
619 900 $
ID provincial
66087853364128470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 67 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 430 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 145 540 $ Poids 85 % |
| 2 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 584 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 782 337 $ Poids 80 % |
| 3 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 101 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 660 674 $ Poids 80 % |
| 4 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 290 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −67 642 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 173 047 $ Poids 69 % |
| 5 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 567 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge +15 285 $ | 1 160 199 $ Poids 66 % |
| 6 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 407 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −20 264 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 961 329 $ Poids 63 % |
| 7 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 555 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 853 337 $ Poids 60 % |
| 8 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 392 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 818 837 $ Poids 60 % |
| 9 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 786 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 211 $ Poids 59 % |
| 10 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 554 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +40 146 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 898 582 $ Poids 57 % |
| 11 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 173 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 770 888 $ Poids 57 % |
| 12 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 679 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +4 105 $ | 905 205 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.