171-173 Avenue LEPAGE · Dorval
Valeur estimée
809 100 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 214 m² · constr. 1956 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 200 $
Rôle antérieur 633 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853364185540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00298600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 700 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
633 800 $
ID provincial
66087853364185540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 223 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 839 090 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 279 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 270 685 $ Poids 84 % |
| 3 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 460 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 368 $ Poids 72 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 933 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 799 303 $ Poids 67 % |
| 5 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 614 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +51 125 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 857 331 $ Poids 64 % |
| 6 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 941 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 077 $ Poids 53 % |
| 7 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 437 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +63 688 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 045 281 $ Poids 53 % |
| 8 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 422 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +47 117 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 895 249 $ Poids 51 % |
| 9 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 584 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +51 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 015 $ Poids 49 % |
| 10 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 865 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 888 655 $ Poids 48 % |
| 11 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 590 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +39 726 $ · Ajust. âge −3 205 $ | 762 779 $ Poids 44 % |
| 12 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −46 774 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 840 457 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.