161 Avenue LEPAGE · Dorval
Valeur estimée
1 285 300 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 217,4 m² · constr. 2025 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 000 $
Rôle antérieur 1 175 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853364242480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00298400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 100 $
Valeur bâtiment
992 900 $
Rôle antérieur
1 175 000 $
ID provincial
66087853364242480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 91 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 254 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 038 804 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 271 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +40 402 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 531 091 $ Poids 82 % |
| 3 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 491 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 618 $ Poids 67 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 954 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 914 317 $ Poids 66 % |
| 5 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 644 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +57 915 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 943 134 $ Poids 60 % |
| 6 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 911 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 382 $ Poids 58 % |
| 7 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 468 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +72 635 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 254 029 $ Poids 49 % |
| 8 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 453 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +54 023 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 975 779 $ Poids 47 % |
| 9 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 614 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +59 011 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 022 811 $ Poids 46 % |
| 10 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −40 884 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 954 897 $ Poids 45 % |
| 11 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 886 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +41 835 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 004 388 $ Poids 45 % |
| 12 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 622 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 835 807 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.