155 Avenue LEPAGE · Dorval
Valeur estimée
1 211 300 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 210,7 m² · constr. 1944 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 800 $
Rôle antérieur 1 127 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853364270920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00298300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 200 $
Valeur bâtiment
940 600 $
Rôle antérieur
1 127 300 $
ID provincial
66087853364270920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 90 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 270 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 163 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 832 087 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 268 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 260 584 $ Poids 86 % |
| 3 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 506 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 149 755 $ Poids 73 % |
| 4 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 660 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +44 535 $ · Ajust. âge −48 912 $ | 805 591 $ Poids 66 % |
| 5 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 964 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 742 929 $ Poids 64 % |
| 6 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 483 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +55 003 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 036 596 $ Poids 54 % |
| 7 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 468 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 842 047 $ Poids 52 % |
| 8 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 897 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 336 215 $ Poids 51 % |
| 9 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 628 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +44 634 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 878 033 $ Poids 51 % |
| 10 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 897 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 831 582 $ Poids 48 % |
| 11 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 162 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +77 555 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 714 773 $ Poids 47 % |
| 12 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 637 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge −41 665 $ | 718 764 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.