980 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 102,4 m² · constr. 1958 · terrain 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 458 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853365072160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00299100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
66087853365072160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 46 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 6 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 257 $ Poids 88 % |
| 2 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 177 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 752 377 $ Poids 83 % |
| 3 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 497 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 796 175 $ Poids 75 % |
| 4 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 825 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 715 705 $ Poids 71 % |
| 5 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 750 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 311 377 $ Poids 68 % |
| 6 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 439 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −32 889 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 625 442 $ Poids 67 % |
| 7 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 760 998 $ Poids 55 % |
| 8 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 772 274 $ Poids 54 % |
| 9 | 332, ave. Allard, Dorval 2025-06-18 · 722 m · Vendu 699 900 $ (6 445 $/m²) 108,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 758 713 $ Poids 52 % |
| 10 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 176 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −45 018 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 796 248 $ Poids 52 % |
| 11 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 693 506 $ Poids 51 % |
| 12 | 252, avenue Allard, Dorval 2025-03-05 · 547 m · Vendu 664 500 $ (6 672 $/m²) 99,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 006 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +19 935 $ | 782 781 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.