970-972 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
855 700 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 217 m² · constr. 1959 · terrain 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 600 $
Rôle antérieur 744 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853365202350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00299000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
623 100 $
Rôle antérieur
744 800 $
ID provincial
66087853365202350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 73 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 157 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 845 455 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 318 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +39 177 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 279 867 $ Poids 82 % |
| 3 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 395 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 162 571 $ Poids 70 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 903 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 817 532 $ Poids 69 % |
| 5 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 552 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +57 117 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 874 610 $ Poids 63 % |
| 6 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 998 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 111 $ Poids 54 % |
| 7 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 371 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +71 583 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 053 176 $ Poids 51 % |
| 8 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 357 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +53 210 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 912 966 $ Poids 49 % |
| 9 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 526 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +58 153 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 952 677 $ Poids 49 % |
| 10 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 962 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −41 577 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 858 179 $ Poids 47 % |
| 11 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 833 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +40 989 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 907 518 $ Poids 47 % |
| 12 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 525 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +44 776 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 777 444 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.