965 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
978 000 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 198 m² · constr. 1985 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 200 $
Rôle antérieur 909 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853365277010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00437825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
909 500 $
ID provincial
66087853365277010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 348 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 486 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 355 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 377 963 $ Poids 84 % |
| 3 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 509 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 904 390 $ Poids 82 % |
| 4 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 109 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 111 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 891 764 $ Poids 71 % |
| 5 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 324 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 1 073 103 $ Poids 65 % |
| 6 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 47 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +53 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 950 $ Poids 63 % |
| 7 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 310 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 936 379 $ Poids 62 % |
| 8 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 488 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 981 181 $ Poids 62 % |
| 9 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 888 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 066 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 877 434 $ Poids 58 % |
| 10 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 479 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 803 151 $ Poids 54 % |
| 11 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 817 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 963 399 $ Poids 54 % |
| 12 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 530 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +78 727 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 294 050 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.