955 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
959 000 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 206,6 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 900 $
Rôle antérieur 856 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853365476670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00437830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
856 000 $
ID provincial
66087853365476670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 82 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 117 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 863 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 910 012 $ Poids 85 % |
| 2 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 368 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 404 285 $ Poids 85 % |
| 3 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 358 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 648 $ Poids 82 % |
| 4 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 521 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 921 565 $ Poids 75 % |
| 5 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 909 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 893 785 $ Poids 65 % |
| 6 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 332 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 1 095 736 $ Poids 60 % |
| 7 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 320 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 953 845 $ Poids 58 % |
| 8 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 503 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +35 836 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 999 635 $ Poids 57 % |
| 9 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 26 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +69 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 217 $ Poids 52 % |
| 10 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 838 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 981 570 $ Poids 52 % |
| 11 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 488 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 817 628 $ Poids 50 % |
| 12 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 510 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +104 277 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 319 600 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.