190-192 Avenue BRUNET · Dorval
Valeur estimée
928 500 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 248,5 m² · constr. 1969 · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 800 $
Rôle antérieur 773 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853365480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00437600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
583 100 $
Rôle antérieur
773 300 $
ID provincial
66087853365480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 80 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 182 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 046 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 921 921 $ Poids 87 % |
| 2 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 414 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 780 224 $ Poids 68 % |
| 3 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 281 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −68 941 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 388 646 $ Poids 67 % |
| 4 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 966 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 466 $ Poids 65 % |
| 5 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 437 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 130 101 $ Poids 56 % |
| 6 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 997 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 954 498 $ Poids 55 % |
| 7 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 937 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 944 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 919 169 $ Poids 54 % |
| 8 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 327 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +135 590 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 432 530 $ Poids 52 % |
| 9 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 739 $ Poids 51 % |
| 10 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 798 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −54 169 $ · Ajust. âge +82 745 $ | 971 037 $ Poids 51 % |
| 11 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 814 211 $ Poids 41 % |
| 12 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 450 661 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.