232 Avenue ELIE-DE-BELLEFEUILLE · Dorval
Valeur estimée
821 500 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 148,9 m² · constr. 1994 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 400 $
Rôle antérieur 714 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853365749350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00438034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 100 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
714 400 $
ID provincial
66087853365749350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 338 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 940 660 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 658 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 650 892 $ Poids 79 % |
| 3 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 330 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +68 757 $ · Ajust. âge +46 110 $ | 893 058 $ Poids 65 % |
| 4 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 840 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 741 652 $ Poids 64 % |
| 5 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 28 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −39 345 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 690 963 $ Poids 64 % |
| 6 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 857 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −29 109 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 760 844 $ Poids 63 % |
| 7 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 792 357 $ Poids 58 % |
| 8 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 575 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 611 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 438 $ Poids 58 % |
| 9 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 573 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 623 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 825 623 $ Poids 57 % |
| 10 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 330 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 465 758 $ Poids 56 % |
| 11 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 479 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −67 141 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 148 182 $ Poids 50 % |
| 12 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 923 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +27 290 $ | 317 971 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.