925 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 139,3 m² · constr. 1985 · terrain 380,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 633 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853365836390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00437845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
633 400 $
ID provincial
66087853365836390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 60 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 356 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 877 172 $ Poids 87 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 350 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +39 551 $ · Ajust. âge +11 528 $ | 829 269 $ Poids 82 % |
| 3 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 578 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 815 771 $ Poids 74 % |
| 4 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 582 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 799 084 $ Poids 72 % |
| 5 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 865 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 719 113 $ Poids 70 % |
| 6 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 350 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 434 631 $ Poids 70 % |
| 7 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 634 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 632 349 $ Poids 69 % |
| 8 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 768 930 $ Poids 56 % |
| 9 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 066 $ Poids 53 % |
| 10 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 505 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +61 924 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 761 694 $ Poids 52 % |
| 11 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 440 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 847 056 $ Poids 51 % |
| 12 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 797 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +33 544 $ | 398 362 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.