274 Avenue ELIE-DE-BELLEFEUILLE · Dorval
Valeur estimée
1 323 900 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 312,1 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 400 $
Rôle antérieur 1 157 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853366079820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00437910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
834 300 $
Rôle antérieur
1 157 400 $
ID provincial
66087853366079820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 92 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 660 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +43 427 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 072 989 $ Poids 67 % |
| 2 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 462 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +77 214 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 598 801 $ Poids 66 % |
| 3 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 20 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −53 715 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 1 268 357 $ Poids 63 % |
| 4 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 286 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +82 879 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 950 688 $ Poids 44 % |
| 5 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 306 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie −42 290 $ · Ajust. âge −135 405 $ | 1 720 859 $ Poids 44 % |
| 6 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 371 369 $ Poids 43 % |
| 7 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 616 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +108 648 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 378 665 $ Poids 36 % |
| 8 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +76 301 $ · Ajust. âge +90 725 $ | 1 200 886 $ Poids 29 % |
| 9 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +56 163 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 278 832 $ Poids 27 % |
| 10 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +150 611 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 605 659 $ Poids 21 % |
| 11 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 752 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −63 737 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 833 056 $ Poids 21 % |
| 12 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −164 285 $ · Ajust. âge −182 750 $ | 1 916 397 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.