268 Avenue ELIE-DE-BELLEFEUILLE · Dorval
Valeur estimée
967 400 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 226,8 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 200 $
Rôle antérieur 846 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853366117780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00437912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
846 900 $
ID provincial
66087853366117780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 82 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 0 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 836 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 932 189 $ Poids 72 % |
| 3 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 429 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +69 172 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 478 612 $ Poids 71 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 240 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 074 $ Poids 62 % |
| 5 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 870 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 971 181 $ Poids 58 % |
| 6 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 405 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +76 688 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 961 906 $ Poids 56 % |
| 7 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 295 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −46 364 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 817 546 $ Poids 54 % |
| 8 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 755 $ Poids 53 % |
| 9 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 161 $ · Ajust. âge +110 790 $ | 1 289 629 $ Poids 48 % |
| 10 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 981 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 835 067 $ Poids 48 % |
| 11 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 215 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +97 374 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 158 887 $ Poids 45 % |
| 12 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 202 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +73 113 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 994 869 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.