262 Avenue ELIE-DE-BELLEFEUILLE · Dorval
Valeur estimée
1 058 300 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 226,9 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 000 $
Rôle antérieur 1 014 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853366155890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00437914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
680 900 $
Rôle antérieur
1 014 000 $
ID provincial
66087853366155890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 20 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −4 812 $ | 957 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 845 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 932 379 $ Poids 71 % |
| 3 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 415 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +69 478 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 472 668 $ Poids 71 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 260 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 111 $ Poids 61 % |
| 5 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 883 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 971 354 $ Poids 58 % |
| 6 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 424 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +76 888 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 962 106 $ Poids 56 % |
| 7 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 822 $ Poids 54 % |
| 8 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 304 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −46 212 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 813 797 $ Poids 54 % |
| 9 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 913 $ · Ajust. âge +104 635 $ | 1 283 722 $ Poids 48 % |
| 10 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 993 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 835 224 $ Poids 48 % |
| 11 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 235 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +97 637 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 154 155 $ Poids 45 % |
| 12 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 222 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +73 316 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 995 072 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.