231 Avenue ELIE-DE-BELLEFEUILLE · Dorval
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 158,3 m² · constr. 1986 · terrain 353,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 626 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853366823810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00437984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
626 800 $
ID provincial
66087853366823810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 59 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 73 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 683 064 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 681 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 669 049 $ Poids 78 % |
| 3 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 834 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 781 417 $ Poids 72 % |
| 4 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 338 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +59 466 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 935 995 $ Poids 66 % |
| 5 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 465 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −39 215 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 176 108 $ Poids 66 % |
| 6 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 722 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −29 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 231 $ Poids 58 % |
| 7 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 680 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 956 091 $ Poids 56 % |
| 8 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 815 295 $ Poids 55 % |
| 9 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 65 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 140 $ Poids 54 % |
| 10 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 818 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +51 651 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 763 721 $ Poids 54 % |
| 11 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 892 143 $ Poids 51 % |
| 12 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 516 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −42 954 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 927 941 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.