291 Avenue ELIE-DE-BELLEFEUILLE · Dorval
Valeur estimée
1 348 700 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 336,6 m² · constr. 1990 · terrain 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 100 $
Rôle antérieur 1 168 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853367385970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00438036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 200 $
Valeur bâtiment
792 900 $
Rôle antérieur
1 168 300 $
ID provincial
66087853367385970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 93 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 56 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 1 325 408 $ Poids 73 % |
| 2 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 664 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +81 023 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 110 585 $ Poids 52 % |
| 3 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 529 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +133 515 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 655 102 $ Poids 48 % |
| 4 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 30 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −97 081 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 323 267 $ Poids 46 % |
| 5 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 368 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge −119 475 $ | 1 795 995 $ Poids 45 % |
| 6 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 415 132 $ Poids 44 % |
| 7 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −92 793 $ · Ajust. âge −161 250 $ | 2 009 389 $ Poids 28 % |
| 8 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 473 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −192 433 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 351 485 $ Poids 23 % |
| 9 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 781 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 911 778 $ Poids 22 % |
| 10 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +97 859 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 320 528 $ Poids 20 % |
| 11 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 487 300 $ Poids 14 % |
| 12 | 205, Avenue Tulip, Dorval 2024-04-03 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 331 $/m²) 270,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +110 585 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 313 756 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.