279 Avenue ELIE-DE-BELLEFEUILLE · Dorval
Valeur estimée
935 200 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 218,2 m² · constr. 1988 · terrain 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 800 $
Rôle antérieur 799 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853367452040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00438040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 200 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
799 800 $
ID provincial
66087853367452040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 80 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 55 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 949 064 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 484 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 458 540 $ Poids 76 % |
| 3 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 216 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 912 $ Poids 72 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 858 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 915 838 $ Poids 72 % |
| 5 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 388 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +59 513 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 944 731 $ Poids 66 % |
| 6 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 185 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +74 741 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 1 141 249 $ Poids 53 % |
| 7 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 883 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −39 498 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 956 283 $ Poids 52 % |
| 8 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 180 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +55 647 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 977 403 $ Poids 51 % |
| 9 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 388 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +60 728 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 024 527 $ Poids 50 % |
| 10 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 786 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +43 525 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 006 079 $ Poids 48 % |
| 11 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 924 $ Poids 47 % |
| 12 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 342 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +46 796 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 837 154 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.