273 Avenue ELIE-DE-BELLEFEUILLE · Dorval
Valeur estimée
917 400 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 203 m² · constr. 1987 · terrain 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 500 $
Rôle antérieur 777 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853367490160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00438042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 200 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
777 100 $
ID provincial
66087853367490160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 79 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 234 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 324 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 470 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 405 767 $ Poids 82 % |
| 3 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 406 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 914 376 $ Poids 82 % |
| 4 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 45 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 998 $ Poids 80 % |
| 5 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 204 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +34 739 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 096 252 $ Poids 64 % |
| 6 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 867 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 560 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 886 940 $ Poids 64 % |
| 7 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 403 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 991 910 $ Poids 61 % |
| 8 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 198 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 946 533 $ Poids 61 % |
| 9 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 139 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +62 989 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 770 827 $ Poids 56 % |
| 10 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 361 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 811 568 $ Poids 55 % |
| 11 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 794 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 973 963 $ Poids 55 % |
| 12 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 496 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +93 582 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 308 905 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.