294 Avenue LOUISE-LAMY · Dorval
Valeur estimée
855 400 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 158,8 m² · constr. 1986 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 100 $
Rôle antérieur 773 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853367712830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00438052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
773 000 $
ID provincial
66087853367712830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 73 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 164 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 684 010 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 751 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 670 015 $ Poids 75 % |
| 3 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 821 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 782 511 $ Poids 72 % |
| 4 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 476 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −37 730 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 177 593 $ Poids 66 % |
| 5 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 330 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +60 910 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 937 438 $ Poids 66 % |
| 6 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 657 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 323 $ Poids 61 % |
| 7 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 816 515 $ Poids 56 % |
| 8 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 758 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +52 825 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 764 895 $ Poids 55 % |
| 9 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 720 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 957 438 $ Poids 55 % |
| 10 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 141 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 196 $ Poids 54 % |
| 11 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 968 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 893 320 $ Poids 53 % |
| 12 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 397 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −59 114 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 826 105 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.