315-317 Avenue ELIE-DE-BELLEFEUILLE · Dorval
Valeur estimée
937 300 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 236,9 m² · constr. 1988 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 200 $
Rôle antérieur 844 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853368272420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00438096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
651 100 $
Rôle antérieur
844 400 $
ID provincial
66087853368272420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 80 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 146 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 988 744 $ Poids 96 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 820 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 890 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 951 390 $ Poids 68 % |
| 3 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 303 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 836 749 $ Poids 64 % |
| 4 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 826 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 988 678 $ Poids 64 % |
| 5 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 563 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +100 086 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 515 775 $ Poids 58 % |
| 6 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge +116 945 $ | 1 320 871 $ Poids 54 % |
| 7 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 121 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 787 $ Poids 51 % |
| 8 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 934 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 850 947 $ Poids 50 % |
| 9 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 602 $ Poids 49 % |
| 10 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 589 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −95 598 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 425 989 $ Poids 46 % |
| 11 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 743 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −56 076 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 213 941 $ Poids 42 % |
| 12 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 634 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −71 970 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 957 592 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.