370 Avenue LOUISE-LAMY · Dorval
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 144,7 m² · constr. 1992 · terrain 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 575 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853368448740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00437788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
66087853368448740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 53 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 363 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 920 585 $ Poids 83 % |
| 2 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 661 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 731 791 $ Poids 77 % |
| 3 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 331 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +55 979 $ · Ajust. âge +38 425 $ | 872 595 $ Poids 73 % |
| 4 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 500 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 012 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 814 012 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 889 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 642 779 $ Poids 65 % |
| 6 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 331 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 455 773 $ Poids 62 % |
| 7 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 782 108 $ Poids 61 % |
| 8 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 693 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 944 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 771 $ Poids 61 % |
| 9 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 735 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +27 290 $ | 314 027 $ Poids 58 % |
| 10 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 834 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −38 301 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 751 651 $ Poids 57 % |
| 11 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 588 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +33 544 $ | 404 841 $ Poids 57 % |
| 12 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 324 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −47 289 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 676 599 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.