350 Avenue LOUISE-LAMY · Dorval
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 145,9 m² · constr. 1993 · terrain 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 534 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853368476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00437792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
66087853368476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
551 250 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 353 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 928 024 $ Poids 82 % |
| 2 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 674 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 734 609 $ Poids 75 % |
| 3 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 322 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +59 630 $ · Ajust. âge +42 268 $ | 880 088 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 867 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 645 097 $ Poids 67 % |
| 5 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 498 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 329 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 817 329 $ Poids 64 % |
| 6 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 785 036 $ Poids 61 % |
| 7 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 322 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 459 429 $ Poids 61 % |
| 8 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 680 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +55 278 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 105 $ Poids 60 % |
| 9 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 830 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −35 675 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 754 278 $ Poids 59 % |
| 10 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 750 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +27 290 $ | 315 154 $ Poids 58 % |
| 11 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 602 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +33 544 $ | 406 281 $ Poids 56 % |
| 12 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 299 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −45 019 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 682 079 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.