310 Avenue LOUISE-LAMY app. 102 app. 102 · Dorval
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 128,3 m² · constr. 1988 · terrain 159,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 405 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853368590210010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00437869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
66087853368590210010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 38 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 310 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +23 055 $ | 807 330 $ Poids 95 % |
| 2 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 498 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 768 675 $ Poids 88 % |
| 3 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 658 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 785 216 $ Poids 81 % |
| 4 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 310 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 423 926 $ Poids 81 % |
| 5 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 339 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 857 343 $ Poids 80 % |
| 6 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 702 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 693 288 $ Poids 75 % |
| 7 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 505 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 733 430 $ Poids 71 % |
| 8 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 142 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +40 089 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 942 394 $ Poids 60 % |
| 9 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 407 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 818 660 $ Poids 57 % |
| 10 | 78, Croissant Ashburton, Dorval 2025-04-15 · 578 m · Vendu 980 000 $ (7 974 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 166 178 $ Poids 52 % |
| 11 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 630 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +33 544 $ | 385 165 $ Poids 50 % |
| 12 | 374, avenue Mimosa, Dorval 2025-02-24 · 516 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 552 943 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.