420 Avenue ELIE-DE-BELLEFEUILLE · Dorval
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 178,1 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 647 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853369029040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00438172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
647 800 $
ID provincial
66087853369029040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 188 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 864 648 $ Poids 89 % |
| 2 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 102 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 170 $ Poids 88 % |
| 3 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 430 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 730 147 $ Poids 77 % |
| 4 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 481 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 844 725 $ Poids 73 % |
| 5 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 626 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 234 930 $ Poids 66 % |
| 6 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 104 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −30 791 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 040 712 $ Poids 65 % |
| 7 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 248 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 938 478 $ Poids 64 % |
| 8 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 419 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 973 913 $ Poids 63 % |
| 9 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 832 989 $ Poids 62 % |
| 10 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 880 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 824 753 $ Poids 61 % |
| 11 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 130 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 895 963 $ Poids 60 % |
| 12 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 98 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 769 654 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.