395 Avenue ELIE-DE-BELLEFEUILLE · Dorval
Valeur estimée
798 500 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 170,8 m² · constr. 1992 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 672 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853369044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00438088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
672 800 $
ID provincial
66087853369044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 67 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 388 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 725 969 $ Poids 81 % |
| 2 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 205 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −35 149 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 850 070 $ Poids 79 % |
| 3 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 75 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 486 $ Poids 77 % |
| 4 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 495 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 840 031 $ Poids 74 % |
| 5 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 604 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 213 243 $ Poids 69 % |
| 6 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 874 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 808 775 $ Poids 67 % |
| 7 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 423 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 956 964 $ Poids 62 % |
| 8 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 817 679 $ Poids 59 % |
| 9 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 66 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −50 003 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 1 036 486 $ Poids 57 % |
| 10 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 368 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 841 281 $ Poids 57 % |
| 11 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 252 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −40 986 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 922 813 $ Poids 56 % |
| 12 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 959 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 693 194 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.