415 Avenue LOUISE-LAMY · Dorval
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 171,9 m² · constr. 1990 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 641 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853369148750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00437829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
641 600 $
ID provincial
66087853369148750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 65 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 202 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −32 952 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 852 267 $ Poids 81 % |
| 2 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 425 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 721 630 $ Poids 80 % |
| 3 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 108 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 890 $ Poids 79 % |
| 4 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 494 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 834 934 $ Poids 74 % |
| 5 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 614 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 216 511 $ Poids 68 % |
| 6 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 866 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 811 183 $ Poids 67 % |
| 7 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 407 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 959 518 $ Poids 63 % |
| 8 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 819 986 $ Poids 59 % |
| 9 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 105 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −47 108 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 029 391 $ Poids 59 % |
| 10 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 261 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −38 626 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 925 174 $ Poids 57 % |
| 11 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 401 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 836 353 $ Poids 57 % |
| 12 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 133 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −38 384 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 883 372 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.