380 Avenue LOUISE-LAMY · Dorval
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 155,5 m² · constr. 1993 · terrain 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 601 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853369420090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00437786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
601 200 $
ID provincial
66087853369420090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 59 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 337 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 700 238 $ Poids 72 % |
| 2 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 836 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 775 289 $ Poids 70 % |
| 3 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 369 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +51 383 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 955 737 $ Poids 70 % |
| 4 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 900 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 663 641 $ Poids 68 % |
| 5 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 654 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +45 077 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 757 147 $ Poids 64 % |
| 6 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 546 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −35 381 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 810 365 $ Poids 61 % |
| 7 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 552 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie −47 534 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 167 789 $ Poids 60 % |
| 8 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 808 462 $ Poids 58 % |
| 9 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 890 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 551 $ Poids 56 % |
| 10 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 728 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +27 290 $ | 324 169 $ Poids 55 % |
| 11 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 336 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +88 837 $ · Ajust. âge +42 268 $ | 909 295 $ Poids 54 % |
| 12 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 809 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −31 524 $ · Ajust. âge +63 070 $ | 980 082 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.