946 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
3 837 100 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 637,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 255,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
637,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 255,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 343 600 $
Rôle antérieur 4 097 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853371448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00321905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 165 200 $
Valeur bâtiment
2 178 400 $
Rôle antérieur
4 097 700 $
ID provincial
66087853371448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 060 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 422 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +635 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 99 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-05-07 · 15 m · Vendu 3 380 000 $ (5 300 $/m²) 637,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 422 621 $ Poids 98 % |
| 2 | 2, Cours St-Lawrence, Dorval 2025-09-26 · 667 m · Vendu 3 800 000 $ (6 905 $/m²) 550,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +352 117 $ · Ajust. superficie +301 763 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 4 434 880 $ Poids 49 % |
| 3 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 617 m · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +335 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 176 407 $ Poids 37 % |
| 4 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 514 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +875 000 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 4 434 658 $ Poids 13 % |
| 5 | 220, avenue Ducharme, Dorval 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 3 650 000 $ (6 620 $/m²) 551,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +600 716 $ · Ajust. superficie +285 632 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 4 572 848 $ Poids 10 % |
| 6 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 570 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 855 849 $ Poids 6 % |
| 7 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 140 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +582 500 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 3 289 518 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.