940 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
2 976 500 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 511,1 m² · constr. 1846 · terrain 3 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 207 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 550 000 $
Rôle antérieur 3 160 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853371818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1846
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00321900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 501 500 $
Valeur bâtiment
2 048 500 $
Rôle antérieur
3 160 900 $
ID provincial
66087853371818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 099 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +470 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 99 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 649 m · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 591 664 $ Poids 71 % |
| 2 | 2, Cours St-Lawrence, Dorval 2025-09-26 · 699 m · Vendu 3 800 000 $ (6 905 $/m²) 550,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +352 117 $ · Ajust. superficie −135 344 $ · Ajust. âge −380 000 $ | 3 636 773 $ Poids 59 % |
| 3 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 545 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +364 980 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 802 138 $ Poids 51 % |
| 4 | 946, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-05-07 · 34 m · Vendu 3 380 000 $ (5 300 $/m²) 637,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 621 $ · Ajust. superficie −335 509 $ · Ajust. âge −338 000 $ | 2 749 112 $ Poids 36 % |
| 5 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 578 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +189 563 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 466 911 $ Poids 29 % |
| 6 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 165 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +311 765 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 855 683 $ Poids 23 % |
| 7 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +416 402 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 464 834 $ Poids 13 % |
| 8 | 220, avenue Ducharme, Dorval 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 3 650 000 $ (6 620 $/m²) 551,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +600 716 $ · Ajust. superficie −133 383 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 3 752 332 $ Poids 12 % |
| 9 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 559 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +308 633 $ · Ajust. âge −124 400 $ | 1 493 865 $ Poids 11 % |
| 10 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 255 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +398 250 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 2 137 504 $ Poids 6 % |
| 11 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 327 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 270 793 $ Poids 4 % |
| 12 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 460 128 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.