965 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
2 143 300 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 365,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,6 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 996 800 $
Rôle antérieur 1 767 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853372005480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00321750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
783 400 $
Valeur bâtiment
1 213 400 $
Rôle antérieur
1 767 100 $
ID provincial
66087853372005480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 857 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 474 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +43 154 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 1 371 446 $ Poids 62 % |
| 2 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 500 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −49 937 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 363 912 $ Poids 60 % |
| 3 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 454 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −238 354 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 198 804 $ Poids 57 % |
| 4 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 156 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +86 271 $ · Ajust. âge −127 440 $ | 1 857 385 $ Poids 41 % |
| 5 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 2 082 386 $ Poids 40 % |
| 6 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 61 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −109 508 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 434 411 $ Poids 39 % |
| 7 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +65 020 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 466 398 $ Poids 29 % |
| 8 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 420 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +70 287 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 975 581 $ Poids 25 % |
| 9 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +92 738 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 537 439 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.