960 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
974 700 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 288,7 m² · constr. 1860 · terrain 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 600 $
Rôle antérieur 809 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853372110650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00321802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 400 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
809 400 $
ID provincial
66087853372110650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 417
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 177 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 289 027 $ Poids 85 % |
| 2 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 862 880 $ Poids 57 % |
| 3 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 251 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +57 390 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 195 158 $ Poids 55 % |
| 4 | 39, avenue Cécil, L'Île-Dorval 2026-07-22 · 681 m · Vendu 325 000 $ (1 356 $/m²) 239,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 719 $ Poids 51 % |
| 5 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 677 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +47 424 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 813 833 $ Poids 51 % |
| 6 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 523 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −96 323 $ · Ajust. âge −124 400 $ | 1 088 910 $ Poids 38 % |
| 7 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 204 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie −98 838 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 640 417 $ Poids 35 % |
| 8 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 590 $ · Ajust. âge −123 100 $ | 1 209 490 $ Poids 30 % |
| 9 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 973 139 $ Poids 29 % |
| 10 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +82 634 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 911 414 $ Poids 28 % |
| 11 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +93 584 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 304 632 $ Poids 26 % |
| 12 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −71 808 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 094 571 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.