925 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 332 200 $
Unifamiliale · 7 422 $/m² · 179,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 779 500 $
Rôle antérieur 1 574 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853372914970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00441700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 015 500 $
Valeur bâtiment
764 000 $
Rôle antérieur
1 574 800 $
ID provincial
66087853372914970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 93 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 335 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 703 906 $ Poids 79 % |
| 2 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 703 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 684 $ Poids 72 % |
| 3 | 267, avenue Cloverdale, Dorval 2025-09-26 · 554 m · Vendu 1 019 000 $ (5 942 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 423 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 239 090 $ Poids 68 % |
| 4 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 868 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 867 444 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 409 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +50 221 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 709 999 $ Poids 65 % |
| 6 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 423 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −75 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 090 $ Poids 62 % |
| 7 | 49, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-11-06 · 807 m · Vendu 309 000 $ (1 853 $/m²) 166,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 380 262 $ Poids 59 % |
| 8 | 304, croissant Violet, Dorval 2026-06-01 · 939 m · Vendu 710 000 $ (4 377 $/m²) 162,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 827 817 $ Poids 57 % |
| 9 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 357 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 816 149 $ Poids 56 % |
| 10 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 675 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge −54 945 $ | 999 442 $ Poids 54 % |
| 11 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 706 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 986 182 $ Poids 54 % |
| 12 | 376, Av Cloverdale, Dorval 2025-06-06 · 810 m · Vendu 821 000 $ (4 644 $/m²) 176,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +82 100 $ | 977 164 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.