223 Avenue LOUISE-LAMY · Dorval
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 127,2 m² · constr. 1985 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 534 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853375438060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00438020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
66087853375438060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 405
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 49 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 399 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +11 528 $ | 792 456 $ Poids 92 % |
| 2 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 528 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 765 635 $ Poids 88 % |
| 3 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 638 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 782 160 $ Poids 82 % |
| 4 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 399 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 416 668 $ Poids 79 % |
| 5 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 408 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −30 310 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 842 243 $ Poids 76 % |
| 6 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 561 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 730 604 $ Poids 71 % |
| 7 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 901 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 690 706 $ Poids 63 % |
| 8 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 199 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 938 780 $ Poids 61 % |
| 9 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 383 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 815 820 $ Poids 57 % |
| 10 | 78, Croissant Ashburton, Dorval 2025-04-15 · 467 m · Vendu 980 000 $ (7 974 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 147 092 $ Poids 56 % |
| 11 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 592 918 $ Poids 51 % |
| 12 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 621 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 581 468 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.