305 Avenue LOUISE-LAMY app. 101 app. 101 · Dorval
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 137,3 m² · constr. 1987 · terrain 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 424 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853377058500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00437761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
66087853377058500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 377 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 879 349 $ Poids 86 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 350 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge +19 213 $ | 830 869 $ Poids 85 % |
| 3 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 456 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 793 555 $ Poids 80 % |
| 4 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 751 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 714 418 $ Poids 77 % |
| 5 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 350 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 435 412 $ Poids 72 % |
| 6 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 688 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 810 216 $ Poids 72 % |
| 7 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 783 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −31 292 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 628 486 $ Poids 59 % |
| 8 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 998 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 764 049 $ Poids 59 % |
| 9 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 679 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge +33 544 $ | 395 963 $ Poids 55 % |
| 10 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 544 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +56 785 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 756 555 $ Poids 54 % |
| 11 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 359 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 841 893 $ Poids 54 % |
| 12 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 828 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +27 290 $ | 307 077 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.