305 Avenue LOUISE-LAMY app. 102 app. 102 · Dorval
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 127,5 m² · constr. 1987 · terrain 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 404 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853377058500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00437762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
66087853377058500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 39 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 350 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +19 213 $ | 801 054 $ Poids 94 % |
| 2 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 456 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 766 464 $ Poids 90 % |
| 3 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 350 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 420 863 $ Poids 80 % |
| 4 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 688 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 782 993 $ Poids 80 % |
| 5 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 377 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 851 059 $ Poids 78 % |
| 6 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 751 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 691 410 $ Poids 71 % |
| 7 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 544 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 731 375 $ Poids 71 % |
| 8 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 161 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 939 765 $ Poids 61 % |
| 9 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 359 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 816 594 $ Poids 58 % |
| 10 | 78, Croissant Ashburton, Dorval 2025-04-15 · 591 m · Vendu 980 000 $ (7 974 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 158 088 $ Poids 52 % |
| 11 | 374, avenue Mimosa, Dorval 2025-02-24 · 482 m · Vendu 425 000 $ (3 405 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 581 $ Poids 51 % |
| 12 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 679 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +33 544 $ | 384 206 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.