325 Avenue LOUISE-LAMY app. 102 app. 102 · Dorval
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 131,3 m² · constr. 1987 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 398 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853378011210010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00437772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
66087853378011210010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 39 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 350 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +19 213 $ | 812 615 $ Poids 92 % |
| 2 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 456 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 776 969 $ Poids 87 % |
| 3 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 377 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 862 029 $ Poids 83 % |
| 4 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 350 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 426 505 $ Poids 78 % |
| 5 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 688 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 793 549 $ Poids 78 % |
| 6 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 751 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 700 331 $ Poids 75 % |
| 7 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 544 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 741 139 $ Poids 65 % |
| 8 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 359 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 826 404 $ Poids 57 % |
| 9 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 161 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +49 947 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 952 252 $ Poids 56 % |
| 10 | 340, avenue George-V, Dorval 2026-07-07 · 998 m · Vendu 715 000 $ (4 881 $/m²) 146,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 092 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 749 408 $ Poids 52 % |
| 11 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 679 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +33 544 $ | 388 765 $ Poids 52 % |
| 12 | 78, Croissant Ashburton, Dorval 2025-04-15 · 591 m · Vendu 980 000 $ (7 974 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +33 491 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 173 239 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.