325 Avenue LOUISE-LAMY app. 302 app. 302 · Dorval
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 90,7 m² · constr. 1987 · terrain 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 329 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853378011210010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00437775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
66087853378011210010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 22 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 834 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 754 $ Poids 71 % |
| 2 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 740 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 723 029 $ Poids 68 % |
| 3 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 300 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 122 $ Poids 65 % |
| 4 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 667 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 807 243 $ Poids 62 % |
| 5 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 691 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 491 $ Poids 61 % |
| 6 | 240, avenue George-V, Dorval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (7 199 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 747 642 $ Poids 58 % |
| 7 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 457 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −42 919 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 240 $ Poids 53 % |
| 8 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 672 599 $ Poids 50 % |
| 9 | 410, Avenue Allard, Dorval 2025-06-12 · 762 m · Vendu 648 000 $ (6 552 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 739 446 $ Poids 47 % |
| 10 | 323, Cercle Handfield, Dorval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (7 580 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −33 732 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 806 288 $ Poids 46 % |
| 11 | 243, Cercle Green, Dorval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 329 $/m²) 99,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 615 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 779 590 $ Poids 45 % |
| 12 | 1205, avenue Carson, Dorval 2025-03-21 · 643 m · Vendu 526 000 $ (5 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 625 794 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.