851 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 133,1 m² · constr. 1987 · terrain 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 287 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853382978650010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00439785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
66087853382978650010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 22 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 675 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge +19 213 $ | 818 091 $ Poids 78 % |
| 2 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 683 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 781 945 $ Poids 76 % |
| 3 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 672 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 867 225 $ Poids 74 % |
| 4 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 785 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 549 $ Poids 72 % |
| 5 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 894 m · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 669 $ Poids 69 % |
| 6 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 675 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 429 177 $ Poids 66 % |
| 7 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 317 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −39 405 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 620 373 $ Poids 64 % |
| 8 | 38, avenue Martin, Dorval 2025-11-06 · 881 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 767 $ Poids 59 % |
| 9 | 13, Avenue Simpson, L'Île-Dorval 2025-08-28 · 889 m · Vendu 425 000 $ (3 093 $/m²) 137,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 944 $ Poids 54 % |
| 10 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 791 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +45 993 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 745 764 $ Poids 53 % |
| 11 | 298, Avenue Cloverdale, Dorval 2025-04-04 · 529 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 831 051 $ Poids 53 % |
| 12 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 704 557 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.