851 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 110,1 m² · constr. 1987 · terrain 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 352 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853382978650010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00439720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
66087853382978650010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 27 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 263 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 575 $ Poids 79 % |
| 2 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 365 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 432 $ Poids 77 % |
| 3 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 791 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 686 667 $ Poids 69 % |
| 4 | 96, avenue Martin, Dorval 2026-03-16 · 839 m · Vendu 480 000 $ (4 218 $/m²) 113,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 854 $ Poids 68 % |
| 5 | 298, avenue Martin, Dorval 2026-02-17 · 946 m · Vendu 700 000 $ (6 579 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 839 603 $ Poids 61 % |
| 6 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 683 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 637 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 718 363 $ Poids 61 % |
| 7 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 514 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 882 590 $ Poids 60 % |
| 8 | 120, avenue de la Présentation, Dorval 2025-05-26 · 443 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 856 $ Poids 59 % |
| 9 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 675 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −49 286 $ · Ajust. âge +19 213 $ | 748 117 $ Poids 57 % |
| 10 | 190, Cercle Handfield, Dorval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (7 466 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 947 030 $ Poids 55 % |
| 11 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 810 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +40 088 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 876 066 $ Poids 54 % |
| 12 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 785 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −44 167 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 734 660 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.