845 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 79,3 m² · constr. 1987 · terrain 129 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 287 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853382978650010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00439731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
66087853382978650010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 15 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2025-05-22 · 650 m · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 380 $ Poids 55 % |
| 2 | 287, Violet Crescent, Dorval 2026-04-16 · 848 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 439 $ Poids 54 % |
| 3 | 52, chemin Crescent, L'Île-Dorval 2025-07-03 · 738 m · Vendu 382 000 $ (4 391 $/m²) 87 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 423 449 $ Poids 48 % |
| 4 | 263, avenue George-V, Dorval 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 815 $ Poids 42 % |
| 5 | 1555, Place Bellwood, Dorval 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (8 023 $/m²) 77,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 750 961 $ Poids 27 % |
| 6 | 324, Croissant Ferndale, Dorval 2024-09-25 · 808 m · Vendu 542 000 $ (6 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 346 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 685 895 $ Poids 27 % |
| 7 | 75, Avenue Martin, Dorval 2025-05-12 · 903 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −52 884 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 682 708 $ Poids 24 % |
| 8 | 105, avenue Allard, Dorval 2024-10-03 · 663 m · Vendu 435 000 $ (4 807 $/m²) 90,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 342 $ Poids 24 % |
| 9 | 552, av. O'Connell, Dorval 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 430 $/m²) 82,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 369 $ Poids 19 % |
| 10 | 236, avenue Martin, Dorval 2024-07-11 · 854 m · Vendu 560 000 $ (6 222 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 672 076 $ Poids 17 % |
| 11 | 236, Avenue George-V, Dorval 2024-05-22 · 925 m · Vendu 640 000 $ (6 889 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −46 846 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 776 041 $ Poids 12 % |
| 12 | 110, crois Mcnicoll, Dorval 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (8 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −59 583 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 953 475 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.